Бухгалтеру

Кадастровая оценка земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенных на территории Свердловской области

24 марта

Материалы журнала «Консультант Свердловская область»

С. Илларионов, юрист отдела ведения РВ

Правительством РФ определено<1>, что государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. C момента<2> первой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Свердловской области прошло 5 лет, именно поэтому Управлением Роснедвижимости по Свердловской области были организованы работы по актуализации государственной кадастровой оценки соответствующих земель<3>.

На основе информации о рыночной стоимости участков и значениях факторов, влияющих на эту стоимость, произведена кадастровая оценка более 160 тыс. земельных участков на территории 52-х муниципальных образований. При этом учитывались особенности конкретного земельного участка:

- расстояние от Екатеринбурга;

- экологическая обстановка;

- интенсивность транспортного сообщения;

- наличие коммуникаций (электричество, водоснабжение);

- уровень управления садового товарищества;

- ухоженность территории участка;

- наличие дома, хозяйственных построек;

- расположение участка вблизи водоема и пр.

Показатели рынка недвижимости последних лет говорят о постепенном, но непрерывном росте цен на земельные участки. Эта же тенденция явно прослеживается при сопоставлении данных кадастровой оценки 2004 и 2008 годов. Средний показатель кадастровой стоимости по всем садоводческим, огородническим и дачным объединениям, расположенным на территории Свердловской области, увеличился примерно в 17 раз. Такое увеличение на первый взгляд кажется очень большим, однако если посчитать сумму налога за конкретный участок, она получится не столь обременительной – за участок в 6 соток в Екатеринбурге, где кадастровая стоимость наиболее высокая, придется заплатить около 200 рублей. Также важно принять во внимание то, что это именно средний показатель: стоимость наиболее востребованных, «элитных» участков возросла в десятки раз, в то время как для большинства участков она изменилась не столь значительно.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков будут внесены в общероссийский государственный кадастр недвижимости и переданы в налоговые органы.

Налоговая база в отношении каждого земельного участка садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенных за границами населенных пунктов на территории Свердловской области, по состоянию на 1 января 2010 года будет определена с учетом новых показателей кадастровой оценки.

Несложные арифметические расчеты показывают, что при существующих ставках земельного налога платежи по нему за 2010 год в некоторых муниципальных образованиях увеличатся в разы. В целях недопущения резкого роста налоговых платежей Постановлением<4> Правительства Свердловской области муниципалитетам рекомендовано скорректировать ставки земельного налога до наступления 2011 года<5>: принять решение об их снижении или предоставить льготы в отношении отдельных видов использования или категорий земель.

С учетом результатов прошлой кадастровой оценки большинством муниципальных образований на 2005 — 2009 годы была установлена максимально разрешенная Налоговым кодексом<6> ставка земельного налога – 0,3% от кадастровой стоимости. Сейчас, когда кадастровая стоимость значительно возросла, органы местного самоуправления должны<7> проанализировать способность налогоплательщиков нести соответствующее налоговое бремя и скорректировать ставки земельного налога в 2010 году.

Некоторые муниципальные образования уже успели скорректировать соответствующие ставки налога. Так, например, ставки значительно снижены в городском округе Богданович (с 0,3 до 0,1), Артемовском городском округе (с 0,3 до 0,1), Ачитском городском округе (с 0,3 до 0,15), Кушвинском городском округе (с 0,3 до 0,1), Нижнетуринском городском округе (с 0,3 до 0,1) и др.

__________________________________

<1> Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

<2> Постановление Правительства Свердловской области от 10.12.2004 N 1116-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенных за чертой поселений на территории Свердловской области».

<3> Приказ Роснедвижимости «Об организации работ по государственной кадастровой оценке земель в 2008 году» от 29.02.2008 № П/0056.

<4> Постановление Правительства Свердловской области от 28.12.2009 N 1927-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенных за границами населенных пунктов на территории Свердловской области».

<5> Срок уплаты земельного налога за 2010 год, расчет платежей по которому будет произведен на основе актуальных данных о кадастровой стоимости.

<6> Пункт 1 части первой статьи 394 НК РФ.

<7> Часть первая статьи 3 НК РФ.

Расчетная сумма земельного налога за участки в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенных за границами населенных пунктов на территории Свердловской области, в 2010 году

 <1> Средний уровень кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенных за границами населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Свердловской области утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 28.12.2009 N 1927-ПП

<2> Ставка налога (без учета льгот), установленная до утверждения новых результатов государственной кадастровой оценки земель, которая подлежит корректировке органами местного самоуправления.  

Вернуться к списку новостей