Бухгалтеру

Необходимо ли восстанавливать НДС при передаче недвижимости в доверительное управление?

29 декабря

Письмо Минфина России от 14.11.2011 N 03-07-11/311

В рассматриваемом Письме Минфин России разъяснил, что при передаче недвижимого имущества в доверительное управление необходимо восстановить ранее принятый к вычету НДС в размере, пропорциональном остаточной стоимости данных основных средств. Этот вывод обоснован следующим. Указанная операция не признается реализацией, поскольку передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на данное имущество к доверительному управляющему (п. 1 ст. 1012 ГК РФ). Если же имущество используется в операциях, не облагаемых НДС, то принятый к вычету налог следует восстановить (подп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ). Указанный подход уже озвучивался Минфином России в Письмах от 08.10.2008 N 03-07-07/101, от 26.09.2008 N 03-07-11/319.

Однако по данному вопросу возможна и альтернативная точка зрения. При передаче имущества в доверительное управление восстанавливать НДС не нужно. Такой подход правомерен в том случае, если доверительный управляющий использует полученную недвижимость в деятельности, облагаемой НДС.

Дело в том, что в п. 3 ст. 170 НК РФ приведен исчерпывающий перечень ситуаций, когда принятый к вычету налог восстанавливается. Передача имущества в доверительное управление напрямую в нем не названа. Указанный вывод подтверждается Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 30.09.2011 N А32-23383/2010.

Таким образом, учитывая нормы налогового законодательства, налогоплательщик имеет правовые основания для того, чтобы не восстанавливать НДС с остаточной стоимости основных средств, переданных в доверительное управление. Однако в этом случае весьма вероятны споры с налоговыми органами.

Обзор подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс» и предоставлен компанией «КонсультантПлюс Свердловская область» — информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Екатеринбурге и Свердловской области

 

Вернуться к списку новостей Вернуться к списку новостей


Центр консультирования

(343) 375-78-78

Почта: ck@consultant-so.ru

Горячая линия

(343) 355-56-76, 317-85-55

Почта: hotline@consultant-so.ru

 

Личный кабинет

Рекомендуемые системы:

Бухгалтеру (комплект Базовый)

Бухгалтеру (комплект ПРОФ)

А собственно зачем мне это?