Бухгалтеру

Организация, арендующая недвижимость у физлица, признается налоговым агентом при погашении задолженности, возникшей до регистрации арендодателя в качестве предпринимателя

30 декабря

Новости

Письмо Минфина России от 08.12.2010 N 03-04-05/3-715

При выплате арендной платы физлицу, которое не является индивидуальным предпринимателем, организация признается налоговым агентом (п. 1, 2 ст. 226 НК РФ). Если же арендодателем выступает предприниматель, то он самостоятельно исчисляет и уплачивает НДФЛ (п. 1, 2 ст. 227 НК РФ). В Письме N 03-04-05/3-715 от 08.12.2010 Минфин России рассмотрел следующую ситуацию. Изначально договор аренды нежилого помещения был заключен с физлицом, не являвшимся предпринимателем. До того, как организация погасила задолженность по арендной плате, арендодатель приобрел статус предпринимателя. Возникает вопрос: признается ли в этом случае организация налоговым агентом?

По мнению финансового ведомства, арендная плата, полученная физлицом за период до его регистрации в качестве предпринимателя, не относится к доходам, полученным от ведения предпринимательской деятельности. Следовательно, при выплате дохода организация обязана удержать налог и перечислить его в бюджет. С арендной платы, полученной физлицом после регистрации в качестве предпринимателя, налоги оно перечисляет самостоятельно в соответствии с выбранным режимом налогообложения. Однако данное правило работает только в том случае, если в ЕГРИП указан такой вид деятельности предпринимателя, как "Сдача внаем собственного недвижимого имущества".

Обзор подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс» и предоставлен компанией «КонсультантПлюс Свердловская область» — информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Екатеринбурге и Свердловской области

Вернуться к списку новостей