Бухгалтеру

Арендатор вправе учитывать расходы на ремонт помещения, арендуемого у физического лица, а также амортизировать неотделимые улучшения этого имущества

29 октября

Новости

Письмо ФНС России от 17.08.2009 N 3-2-13/181@

"О порядке учета в целях налогообложения прибыли расходов арендатора на ремонт арендуемого помещения и расходов в виде амортизации неотделимых улучшений"

Ситуации, когда организации арендуют помещения у физических лиц, отнюдь не редки. ФНС России в рассматриваемом Письме дала выгодные для организаций-арендаторов разъяснения по учету расходов на ремонт арендованного у физлиц имущества, а также по амортизации неотделимых улучшений.

Основные средства, предоставленные в аренду физическим лицом, не относятся к амортизируемому имуществу. Поэтому затраты на их ремонт арендатор не вправе учесть в расходах по ст. 260 НК РФ, где речь идет об амортизируемых основных средствах. Однако, как отмечает ФНС России, затраты арендатора на ремонт ОС в данной ситуации можно учесть в соответствии со ст. 264 НК РФ как прочие расходы, связанные с производством и реализацией.

Если организация-арендатор произведет неотделимые улучшения арендованного у физлица имущества, она может их амортизировать по правилам, установленным в п. 1 ст. 258 НК РФ. Положения ст. 258 Кодекса не ограничивают статус арендодателя, следовательно, ими могут выступать как юридические, так и физические лица, как указано в Письме. Поэтому расходы в виде амортизационных отчислений по таким неотделимым улучшениям учитываются в общем порядке.

Обзор подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс» и предоставлен компанией «КонсультантПлюс Свердловская область» — информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Екатеринбурге и Свердловской области

Вернуться к списку новостей