ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ: АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ, СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА И COVID-19
23 июля
СЕМИНАР ПРОЙДЕТ В ФОРМАТЕ ВЕБИНАРА!
Вести семинар будет ЛАТЫЕВ Александр Николаевич, партнер, руководитель практики (юридическая фирмы INTELLECT), кандидат юридических наук, доцент.
ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ: 10.00–13.00 (перерыв: 11.30-11.45).
ВНИМАНИЕ! ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ ОБЯЗАТЕЛЬНА!
Просим Вас записаться заранее через сайт: www.consultant-so.ru или по телефону: (343) 3-555-676. При записи необходимо указать ФИО, e-mail, организацию и контактный телефон.
Накануне дня проведения семинара вы получите ссылку на вебинарную комнату.
Задайте заранее лектору вопрос по теме семинара в письменном виде на нашем сайте www.consultant-so.ru через кнопку «Задать вопрос эксперту» или прислав письмо на e-mail: hotline@consultant-so.ru с пометкой в тексте: «Семинар 23.07». Вопросы принимаются по 21 июля включительно.
Участие для клиентов нашей компании входит в стоимость абонентской платы. На семинар приглашаются клиенты, у которых нет задолженности по оплате за информационное обслуживание.
Программа:
1. Последствия эпидемии для арендных отношений.
Основные последствия эпидемии и противоэпидемических мер в арендных отношениях. Последствия, связанные с ограничением возможности использования имущества, и последствия, связанные с общим ухудшением микро- и макроэкономической ситуации.
Основные подходы к определению стороны, на которой лежат те или иные риски. Последствия возложения рисков на арендаторов или на арендодателей. Выбор законодателя, общий обзор принятых нормативных актов и актов толкования. Меры частно-правового и публичного реагирования.
Проблема изменения условий аренды публичного имущества. Проблема трансляции убытков при наличии цепочки арендных отношений (арендодатель-арендатор-субарендатор).
2. Отсрочка уплаты арендных платежей.
Условия применения отсрочки по ч. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ. Круг лиц, имеющих право на отсрочку. Арендные платежи, к которым применяется отсрочка. Период отсрочки, порядок внесения отсроченных платежей.
Порядок получения права на отсрочку.
Соотношение с иными мерами поддержки арендаторов.
3. Снижение арендной платы в связи с противоэпидемическими ограничениями.
Влияние противоэпидемических мер на возможность использования арендуемых объектов по назначению. Общие правила о распределении рисков невозможности или ухудшения возможности использования объекта.
Снижение арендной платы по ч. 3 ст. 19 Закона № 98-ФЗ. Круг арендаторов, которые могут требовать снижения. Порядок снижения. Судебная коррекция размера арендной платы пост-фактум.
Проблема определения размера снижения арендной платы. Основные подходы к его определению.
4. Снижение арендной платы в связи с изменением обстоятельств осуществления деятельности арендатора.
Место положений ч. 4 ст. 19 Закона № 98-ФЗ в системе норм российского права. Круг лиц, имеющих право воспользоваться положениями ч. 4 ст. 19 Закона № 98-ФЗ.
Порядок снижения арендной платы, размер снижения. Последствия недостижения соглашения о размере снижения арендной платы. Порядок прекращения арендных отношений.
Последствия отказа от договора, судьба невнесенных арендных платежей, обеспечительного платежа.
5. Изменение срока действия договора аренды.
Продление срока действия договора аренды: круг арендаторов и арендодателей, на которых распространяются условия ч. 5-7 ст. 19 Закона № 98-ФЗ. Условия продления договора аренды. Отличие общих условий и аренды земельных участков.
Сокращение срока аренды, отказ от договора аренды, его расторжение в связи с противоэпидемическими мероприятиями или последствиями эпидемии.
Основные нормативные акты:
- Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» с посл. изм.,
- Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции»,
- Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»;
- Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21 апреля 2020 г.);
- Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г.).
Вернутся к просмотру месяца